Проблемы гидроизоляции

Поговорим о гидроизоляции. Ошибки и проблемы.

   Продолжаем курс статей и гидроизоляции. В частности, обсудим проблемы с которыми сталкиваются владельцы домов и коттеджей. А так же рассмотрим «типовые» ошибки, которые совершают при работах по устройству основной или вторичной гидроизоляции фундаментов, подвалов, бассейнов, резервуаров и т.д.

Вода в подвале. Начало.

Гидроизоляция сырого подвала   

   С чего начинается сырость в подвале? Что приводит к возникновению плесени и неприятных запахов? Почему «пучит» штукатурку, а на стенах проявляется белый налёт. Истоки этой проблемы были заложены еще на стадии проектирования и строительства дома. Всё дело в том, что бетон, несмотря на свою достаточно высокую прочность, является не однородным строительным материалом. При близком рассмотрении (с помощью микроскопа, например) он состоит из множества микротрещин, капиллярных каналов, микропустот и каверн, которые неизбежно появляются при наборе бетоном прочности. А свою 100% прочность бетон набирает на 28 сутки после производства монолитных работ, при нормальном твердении. В зимний период строительства необходимо применить противоморозные добавки в бетон и обеспечить прогрев согласно нормам СНиП. Но даже после набора своей итоговой прочности бетон остается беззащитным к воздействию влаги и агрессивных химических сред (включая сточные воды). Почему? Потому, что бетон имеет поры и капилляры, о чем мы уже говорили ранее. 
Гидроизоляция сырого подвала Саранск   Для того, что бы защитить бетон от влаги необходима Гидроизоляция. Рулонная, обмазочная, мембранная, жёсткая, гибкая, тонкая, толстая, проникающая, штукатурная, но она - необходима. И тут встаёт самый важный и главный вопрос? Какую гидроизоляцию выбрать? Сравнение гидроизоляции. От правильного решения зависит дальнейшая «жизнь» бетонной конструкции фундамента (стен, пола, отмостки и т.д.). Любой бетонной конструкции, которая подвержена периодическому или постоянному контакту с влагой необходима надёжная и долговечная Гидроизоляция. Это факт, не требующий доказательств. Но, если остались сомнения на этот счёт – можно их привести. Об этом подробнее остановимся в другой статье. А пока – про защиту классического марочного бетона на гранитном щебне. Именно того бетона, который используется в большинстве типовых застроек, из которого возводят фундаменты, заливают полы в подвале, делают отмостку, стены, заливают резервуары и бассейны и многое другое. Читать подробнее: Гидроизоляция бетона.
Подводя промежуточный итог отметим: Если при строительстве не обеспечить бетону надёжную защиту – он будет сырым, со всеми вытекающими последствиями. Это касается заглубленных конструкций типа фундаментов и любых иных конструкций, находящихся в контакте с влагой, в том числе подверженных периодическим циклам замораживания-размораживания. На этом позже остановимся более подробно.

Какую гидроизоляцию выбрать?

   Итак, на начальном этапе проектирования или строительства Вы приняли решение позаботиться о гидроизоляции бетона. Но какую гидроизоляцию выбрать для этого? Какая гидроизоляция лучше? И если лучше – то чем? 

Гидроизоляция монолитного бетона Саранск   Ответы на эти вопросы не лежат на поверхности. Чаще всего – они в глубине. В глубине грунтов. Для того, что бы принять оптимальное решение по выбору гидроизоляции необходимо знать, с какими грунтами Вам придётся иметь дело. Присутствует ли в них влага и насколько высок уровень грунтовых вод (УГВ) в различное время года. Всё достаточно просто и однозначно. Сделали геологию – выяснили. Не сделали – участвуем в лотерее. Есть вода или её нет. Но цена за участие в такой лотерее достаточно высока. Это влечет увеличения бюджета на строительство, иногда довольно существенно. Это Ваши деньги. Именно Вы должны позаботиться заранее об этом вопросе. Если заранее есть точные данные, что придется строить на грунтах с высоким УГВ, возможно стоит пересмотреть проект и внести в него необходимые корректировки, с учетом данной информации. Читать подробнее: Техническая информация по гидроизоляции.

Приведём несколько примеров из нашей практики по Республике Мордовия. Подробнее можно посмотреть в разделе: Объекты

- У нашего застройщика из коттеджного посёлка в пригороде Саранска, при выемке грунта из котлована до начала строительства, обнаружился высокий уровень грунтовых вод. Котлован затопило за сутки. Продолжать стройку не представлялось возможным без постоянного водопонижения. Это потянуло за собой не только дополнительные расходы, но и смещение сроков строительства, простой бригады и т.д. Кроме этого, изначально планировалось возведение фундамента из блоков ФБС (которые уже были закуплены застройщиком заранее). При такой обводнённости грунтов выполнить надёжную гидроизоляцию обычными материалами не представлялось возможным. Битум, рулонка и другие технологии и материалы из прошлого века могут наноситься только на сухой, тщательно подготовленный бетон, что нереально получить в условиях постоянного подпора воды. И кроме этого, данные материалы не дадут заказчику 100% защиты. 

Что делать в данной ситуации? Если нужен подвал – меняйте в проекте сборный фундамент из блоков ФБС на монолитный фундамент из гидробетона (гидробетон - высокомарочный бетон в который добавлена специальная гидротехническая добавка, делающая его водонепроницаемым по всей толщине). Это позволит не только выполнить работу по качественному возведению заглубленной части здания, но и существенно сэкономить на последующей гидроизоляции бетона. Остается и альтернативный вариант – засыпать котлован и строить дом без подвала, на свайном ростверке или утепленной шведской плите. Но все затраты и потерянное время и нервы уже не вернуть. А ведь это можно было всё предусмотреть заранее, на стадии разработки проекта.

- Еще пример из нашей практики. Коттеджные истории. В одном из коттеджей в Саранске, при устройстве наружной гидроизоляции была применена оклеечная гидроизоляция по битумному праймеру в 2 слоя. После третьего года эксплуатации дома в подвале весной появилась вода, ставшая для хозяина не самой приятной неожиданностью. По его словам он был полностью уверен в битумной гидроизоляции. Даже осуществлял контроль по её нанесению при строительстве. Откуда и почему появилась вода?
Всё дело в самой битумной гидроизоляции (и гидроизоляции на её основе). С течением времени в зимние периоды эксплуатации битум теряет свою эластичность. Становиться хрупким и трескается. Пучение грунта в зимнее время наносят механические повреждения рулонной гидроизоляции, приводя к появлению трещин и разрывов. Именно через них вода просачивается к бетонной части фундамента и фильтруется через него и швы внутрь подвального помещения. Чаще всего точное место повреждения найти не удаётся. Проникнув в одном месте, вода может выйти внутри подвала совершенно из другого. Для защиты битумной и рулонной гидроизоляции используют специальные профилированные мембраны, что приводит к удорожанию проекта, но в конечном итоге всё равно не даёт 100% гарантии.

Профессиональная проникающая гидроизоляция бетона в Саранске. Пенетрон   Что делать в данном случае? Наше решение, позволившее получить заказчику сухой подвал – проникающая гидроизоляция. Мы выполнили её изнутри подвала, без дорогостоящего откапывания фундамента. Про возможную опасность, связанную с его откапыванием поговорим ниже.
- Еще одна распространённая ошибка клиентов из нашей практики – поспешное оштукатуривание стен подвального помещения. Дом был построен на сырых грунтах. Клиент об этом знал. Получил от наших специалистов все необходимые консультации. Но решил, что раз в первую осень воды нет – можно смело оштукатуривать стены и делать отделку в подвальных помещениях. Пришла весна. Стены стали мокнуть снизу. Сырой подвал во всей «красе». К лету штукатурка стала местами «бубнить». Выполнить работу проникающей гидроизоляцией по такому слабому штукатурному слою возможности и смысла не было. Пришлось демонтировать весь штукатурный слой на нужную для обработки высоту. Затем были раскрыты швы между блоками ФБС. Обработаны проникающей гидроизоляцией и материалом для гидроизоляции швов. Подробнее о проникающей гидроизоляции.

Пенетрон схемаОсновной проблемой в данном случае явилась неизбежная усадка нагруженного фундамента и микротрещины в растворных швах между блоками ФБС. На основании многолетнего практического опыта можно озвучить в качестве рекомендации: Работать проникающей гидроизоляцией можно только на статичных конструкциях. Первый год дом «садится» под нагрузкой. Швы, изолированные безусадочным шовным материалом из линейки проникающей гидроизоляции, могут дать микротрещины вне зависимости от качества и характеристик материала. Это физика. Поэтому мы рекомендуем выполнять работы по гидроизоляции подвалов без откапывания фундамента минимум через 1-2 года после окончания строительства (эксплуатируемые дома).

Гидроизоляция БЕЗ откапывания фундамента.

   Ниже приведём важную информацию для тех владельцев сырых подвалов, которые планируют сделать гидроизоляцию повторно, с наружной части фундамента, с частичным или полным его откапыванием.

ОТКАПЫВАТЬ ФУНДАМЕНТ ОПАСНО! 

Опасно и для фундамента и для всего Вашего дома в целом. Касается как кирпичных домов (в т.ч пено- газобетоны), так и домов со сборными железобетонными фундаментами из блоков ФБС. Ниже приведем пояснение, в чём кроется опасность такого вида работ:

- Пример из практики. Специалисты нашей компании были приглашены на очередной объект для консультаций по гидроизоляции. Приехав на объект в один из районов Мордовии, увидели такую картину: всё разрыто. Газон, клумбы. Весь ландшафтный дизайн вперемешку с чернозёмом и глиной. Как после бомбёжки… Выяснилось: пару лет назад заказчик достроил дом. Но, как это часто бывает, наружная битумная гидроизоляция не сработала в должной мере и в подвал стала поступать вода. Заказчик вернул подрядчика на объект по гарантии, что бы тот переделал работу. Подрядчик частично откопал места протечек снаружи, демонтировал старый слой и нанёс новый. Закопали. Весной подвал опять был с водой. Заказчик вызвал подрядчика уже в третий раз, что бы провести работы в новых местах и частично в уже отремонтированных. При проведении осмотра изнутри были выявлены вертикальные трещины по рядам блоков ФБС, которые могли свидетельствовать о просадке фундамента после первого откапывания. Были поставлены маячки, для контроля трещинообразования. После рассмотрения всех предложенных вариантов Заказчик приостановил работы с подрядчиком и заключил договор о проведении работ изнутри, проникающей гидроизоляцией. На данный вид работ силами наших специалистов предоставляется гарантия. Работы проводятся в рамках договора. Подробнее: (8342) 270708, 380809, 310777. Контакты.

Сырой подвал. Гидроизоляция сырого подвала   И таких примеров достаточно. Любой грамотный строитель Вам скажет: откапывать фундамент опасно. Даже частями. Ведь нагрузка на него передается уже не только на его подошву, но и во внешние от него стороны. Разумеется, это касается в первую очередь нагруженных фундаментов, с уже возведёнными стенами, перекрытиями, крышей. Принявший на себя нагрузку фундамент должен равномерно её распределить («отстояться»). Если после этого убрать опорную часть грунта снаружи – сила нагрузки может изменить свой вектор в сторону слабой части. Пойдет трещина по фундаменту. Затем по стене дома. В некоторых случаях остановить процесс уже не удастся. Дом станет не пригоден для эксплуатации. В нём просто будет опасно жить. Такой дом пойдёт только под снос…

Позаботьтесь о надёжной гидроизоляции своего фундамента заранее!

Профессиональная гидроизоляция Саранск Мордовия

Если у Вас сырой подвал и Вам нужна надёжная гидроизоляция – обращайтесь в компанию «Гидросар»! У нас Вы сможете получить все необходимые консультации по гидроизоляции и приобрести нужные материалы для выполнения работ по устройству или восстановлению гидроизоляции. Если Вам требуются специалисты – звоните! Выполняем работы по гидроизоляции любой степени сложности. На все виды работ по гидроизоляции силами специалистов компании «Гидросар» предоставляется гарантия. 

Справки по телефонам в Саранске: +7 (8342) 270708, 380809, 310777

Склады и офис ГидроСар. Схема проезда

Гидросар: Гидроизоляция Саранск. Гидроизоляция с гарантией!


Возврат к списку